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        土地流轉以后,中途土地承包人要求收回土地,你該怎么辦?
        作者:楚雄龍潤豐   來源:今日頭條   點擊:1587次   日期:2016-12-21  

              在當前的農村,土地流轉現象應該是一種比較普遍的現象。由于大量的勞動力外出務工,沒有時間沒有經歷經管自己的承包地,大多數選擇將土地流轉給他人。也有的新型經營主體為了發展本地特色產業或者發展適度規?;r業生產,不得不通過流轉的方式流轉他人的承包地進行規?;洜I??傊?,土地流轉現象在當前的農村正處于一種自發高發時期。而這一現象的出現,也將會導致大量的土地流轉糾紛的出現。

             說一個朋友遇到的土地流轉糾紛案例。村里有個朋友通過出租的方式承租了十幾戶農戶的土地經營權用于種植油茶,并簽了20年的承租合同,每年給予土地出租的農戶相應的租賃費用。這個朋友便將租賃來的上百畝土地打破了土埂種植了油茶,三年過去了,油茶尚未見到成效,有部分農戶說他們的宅基地因為要修建水庫有可能被淹沒,需要到新的地方建房居住。因為租賃給這個朋友的地方較為平坦,且風水好,相中了這塊地,要集體到這里建房,要求收回出租的地。但這個朋友在前三年種植油茶的過程中投入了一定資金,且目前油茶尚未見到成效,如果土地被收回了,將會造成損失,便不答應收回的要求,對此雙方產生矛盾。

             其實這種情況在土地流轉成為一種普遍現象的今天來說,是一種較為常見的情況。除了出租經營權產生的這種糾紛以外,其他通過轉包、互換、入股、合作等等方式也會產生糾紛,比如說你和他人商量好了,相互調換一下土地耕種,但沒種幾年,別人不換了,糾紛也就隨之產生了。因此,土地流轉造成的糾紛也是一種較為常見的情況,當我們遇到這種情況以后該怎么辦,怎樣才能把損失降到最低,怎樣才能不傷和氣的情況下把問題給解決了?

             一般處理糾紛的問題不外乎這么幾種類型,即協商、調解、仲裁、訴訟。通常情況下都是雙方當事人進行協商,該補償的補償,該退讓的退讓,這是一種最不容傷和氣的解決問題的辦法,也是一種不浪費雙方當事人的精力、時間、金錢的一種辦法,比較有利于快速解決問題。比如說上述我們提到的那個朋友租賃土地種植油茶的問題,如果通過協商那些需要建房的農戶愿意補償他人的損失的情況下,就能快速的把問題給解決了。但是一般情況下,總有一方不愿讓步,總不能以自愿互諒的方式達成協議,那這時就需要請第三方進行調解。

             調解是我們國家最常見的一種民間糾紛化解方式,一般分為民間調解和行政調解。民間調解就是雙方當事人請一個雙方都信得過的第三人作為調解人,這在農村,一些德高望重或者見多識廣之人多會充當調解人這種角色。而行政調解就是需要通過到村委會或者當地鄉鎮政府以及縣級主管部門要求調解,不管是本行政區域內的還是跨區域的,都是要求雙方的共同上級主管單位來進行調解。因為只有這樣,調解人才會較為熟悉雙方當事人產生的土地流轉糾紛情況,才能更好的說服雙方當事人作出讓步把問題解決了。

               走到調解這一步,雙方當事人不傷和氣那是假的,基本上都會對對方有些痛恨,而不管是調解也好還是協商也好,這當中都沒有強制執行的可能,如果有一方反悔了,那問題就解決不了。調解不成,就需要到讓仲裁機構進行裁決。雖然說土地流轉這種糾紛并不適合《仲裁法》,但在實際操作中,也有很多地方政府按照《土地承包法》做出的原則性規定制定了相應的仲裁辦法。也就是說,這個時候雙方當事人就得收集證據,由某一方當事人提出仲裁申請,由當地政府組織雙方調解不成的情況下,根據提供的證據情況合理合法的做出裁決。

               如果是到了裁決這個地步,那就是說明雙方當事人矛盾已經鬧到老死不相往來的這種地步了,作為一個村子里的人,出門不見抬頭見,確實有些大可不必。但是既然都走到仲裁這種地步,至少有一方是無理的,或者說是不肯讓步的,政府作出了裁決,相比他也不會服從裁決??赡芫蜁诓环脹Q的情況下30日內向法院提起訴訟,通過法院來判決。在我們農村,我們將這種情況稱之為打官司,不服就法院見。一句“法院見”那就是在糾紛解決以后雙方以后都會存在各種各樣的矛盾。法院判決是糾紛解決的最終辦法,判給誰就是誰的了。

              訴訟并非需要通過協商、調解、仲裁這些程序才能起訴,而如果某一方認為有必要都可以直接起訴。但是我們最不主張通過訴訟和仲裁的方式來解決問題,因為這容易埋下仇恨的種子。不管是政府部門還是當事人雙方都希望能夠通過協商和調解的方式解決問題,因為這樣最為簡便,且不傷和氣,雙方當事人容易握手言和。

                但不管是協商、調解、仲裁還是訴訟,任何人都不希望走到這一步去,因為這是在不得以的情況下而為之的辦法。最好是在土地流轉過程中,雙方當事人一定要把協議簽好,在協議中一定要考慮周全,逐條逐塊的把雙方的權利和義務都明確清初才能有效避免日后的紛爭。

        文|山魈

        本文轉自:今日頭條


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